建筑工程中途解约
建筑工程解约是指在合同履行过程中，因特定情形导致合同终止的行为。根据相关法律规定和司法实践，建筑工程解约主要分为以下情形、程序及注意事项：
一、解约情形
发包人解约情形 - 未按约定支付工程价款
- 提供的主要材料、设备不符合强制性标准
- 不履行协助义务（如场地提供、资金协调等）
- 明确表示或以行为表明不履行主要义务
- 工程逾期且经催告未完工
- 已完工程质量不合格且拒绝修复
- 违法转包或违法分包
承包人解约情形
- 发包人迟延支付工程款且经催告未改
- 不按约定提供施工条件（如场地、材料）
- 工程质量不合格且拒绝整改
- 违法转包或违法分包工程
二、解约程序
协商解除
双方通过友好协商达成一致，签订书面解除协议，合同自协议生效时终止。协商是首选方式，可最大程度保护双方利益。
书面通知
- 发包人解除：需提前7天书面通知承包人，合同自通知到达时解除
- 承包人解除：需书面通知发包人，合同自通知到达时解除
法律途径
- 诉讼/仲裁： 当一方拒绝履行或对解除条件有异议时，可向人民法院或仲裁机构申请解除合同。诉讼过程中需证明对方违约事实及解除权行使条件。 三、注意事项 证据留存
- 催告记录、工程进度报告、质量检测报告等材料对证明违约行为至关重要
- 书面沟通应保留签收凭证
损失赔偿
- 解约方需赔偿对方因合同终止造成的直接损失（如已完工程价值、材料损失等）
- 需明确结算条款，避免因工程量评估争议引发纠纷
风险防范
- 合同中应约定不可抗力条款，明确停建、恢复施工的条件
- 转包、分包需符合法定程序，否则可能被认定为无效
四、典型案例参考
在某建筑施工项目中，承包方因发包方长期拖欠工程款，依法行使解除权并起诉。法院判决解除合同，并要求发包方赔偿因工程中断造成的损失。此案例说明，及时评估工程风险、固定证据、协商解决是解约过程中的关键。