工程主要手续有什么

工程主要手续是指在工程建设过程中，为了确保项目合法、合规、安全和顺利进行，必须完成的一系列审批、备案、许可等行政程序。这些手续因项目的类型（如房地产开发、市政工程、工业项目等）、规模、地点不同而有所差异，但通常包括以下几个主要环节：

一、前期准备阶段

1. 立项审批

可行性研究报告：由设计单位或咨询机构编制，评估项目的必要性、技术可行性、经济效益等。

立项批复：由发改委或相关主管部门批准项目立项。

2. 用地预审与选址意见

用地预审：确认项目用地是否符合土地利用总体规划。

选址意见书：确定项目用地位置是否符合城市规划要求。

3. 用地规划许可证（建设用地规划许可证）

确定建设项目的用地范围、用途、容积率、建筑密度等规划条件。

4. 土地使用权取得

通过划拨、出让、租赁等方式获得土地使用权。

办理《国有土地使用证》或《不动产权证书》。

二、设计阶段

5. 初步设计及审查

设计单位根据规划条件进行初步设计。

提交相关部门进行初步设计审查。

6. 施工图设计及审查

施工图设计完成后，需提交至住建部门或第三方审查机构进行审查。

审查通过后方可用于施工。

7. 消防、环保、节能等专项审查

消防设计审核

环境影响评价（环评）批复

节能评估报告

防雷、人防、绿化等专项审批

三、施工阶段

8. 施工许可

建筑工程施工许可证：施工单位向住建部门申请，需提供以下材料：

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

施工图审查合格文件

中标通知书或直接发包文件

施工组织设计

工程质量监督手续

安全生产责任制度

9. 开工备案

向当地住建部门报备开工信息。

四、竣工验收阶段

10. 竣工验收备案

工程完工后，组织各参建单位进行竣工验收。

向住建部门提交竣工验收报告及相关资料，办理竣工备案。

11. 竣工验收备案证

取得《建设工程竣工验收备案表》或《竣工验收备案证》。

12. 房屋产权登记

项目竣工后，办理《不动产权证书》或《房产证》。

五、其他可能涉及的手续

13. 安全生产许可

对于建筑施工企业，需取得《安全生产许可证》。

14. 招投标手续

公开招标或邀请招标，签订合同。

15. 监理备案

工程监理单位需备案并开展监理工作。

16. 质量监督备案

向工程质量监督站备案，接受质量监督。

六、特殊工程的额外手续

市政工程：需办理交通、水利、电力等部门的审批。

工业项目：需办理环保、安监、消防、节能等专项审批。

房地产开发：需办理预售许可、销售备案等。

：主要工程手续流程图（简要）