小区物业工程做些什么

小区物业的“工程部”（也叫“工程组”或“工程管理部”）是物业公司中非常重要的一个部门，主要负责小区内各种设施设备的维护、运行和管理工作。其职责范围广泛，主要包括以下几个方面：

一、日常维护与保养

1. 公共设施维护

楼宇内的电梯、消防系统、配电箱、供水系统、排水系统等。

公共照明、路灯、景观灯、门禁系统等。

2. 设备检修与保养

定期检查、维护和保养各类机电设备（如水泵、中央空调、发电机组等）。

确保设备正常运行，延长使用寿命。

3. 管道维修

处理漏水、堵塞等问题，疏通下水道、雨水管等。

二、应急抢修

1. 突发故障处理

如停电、停水、电梯故障、燃气泄漏等紧急情况的快速响应。

协调专业人员进行抢修，保障居民生活安全。

2. 突发事件应对

雨季排水不畅、台风天气造成的设备损坏等。

三、装修管理与支持

1. 装修监管

对业主装修过程中的水电改造、墙体改动等进行监督，确保符合规范。

防止违规施工破坏公共设施。

2. 装修验收

装修完成后协助进行验收，确保无安全隐患。

四、节能与环保管理

1. 能耗监控

监测小区水、电、气等资源使用情况，提出节能建议。

推动绿色物业管理。

2. 环保措施

垃圾分类、污水处理等环保工作的技术支持。

五、技术支援与协调

1. 与其他部门协作

与客服、安保、保洁等部门配合，共同保障小区正常运转。

2. 外包单位管理

对外聘的维修、清洁、绿化等服务单位进行技术指导和质量监督。

六、资料管理与档案整理

1. 设备档案管理

建立并维护各类设备的技术档案、维修记录、保养计划等。

2. 图纸资料管理

管理小区建筑图纸、水电图、消防系统图等重要资料。

七、新技术应用与升级

1. 智能化改造

参与小区智能化系统的建设，如智能门禁、监控系统、停车管理系统等。

2. 系统升级与更新

根据需要对老旧设备进行升级改造，提高运行效率和安全性。

：小区物业工程部的主要工作内容包括：