建设工程要办什么手续

建设工程要办理的手续因项目类型、规模、用途（如住宅、商业、工业等）以及所在地区的具体规定而有所不同，但一般来说，主要需要办理以下几类手续：

一、前期准备阶段

1. 立项审批

适用对象：政府投资或需审批的项目

内容：

向发改部门申请立项

提交可行性研究报告、初步设计等材料

获得《建设项目批准书》或《立项批复》

2. 用地规划许可

适用对象：所有新建、改建、扩建项目

内容：

向自然资源局（原国土局）申请

提交项目选址意见书、用地预审报告、土地权属证明等

获得《建设用地规划许可证》

3. 用地审批

适用对象：国有土地上的建设

内容：

办理土地使用证或土地出让手续

缴纳土地出让金（如涉及）

二、设计阶段

4. 设计方案审查

适用对象：大型或特殊建筑

内容：

向住建部门提交设计方案

经审查合格后获得《建设工程设计方案审查意见书》

5. 施工图审查

适用对象：所有新建工程

内容：

委托有资质的审查机构对施工图进行审查

审查通过后取得《施工图审查合格书》

三、施工阶段

6. 施工许可

适用对象：所有依法必须招标的项目

内容：

向住建局申请《建筑工程施工许可证》

需提供：

施工合同

施工图审查合格文件

建设单位资质证明

工程预算书

工程质量监督手续等

7. 工程质量监督备案

适用对象：所有新建工程

内容：

向住建部门备案

提交施工组织设计、质量保证体系等资料

8. 安全监督备案

适用对象：所有施工项目

内容：

向安监部门备案

提交安全生产方案、应急预案等

四、竣工验收阶段

9. 竣工验收备案

适用对象：所有新建、改建、扩建工程

内容：

工程完工后组织五方验收（建设、设计、施工、监理、勘察）

向住建部门提交竣工验收报告

办理《竣工验收备案表》

10. 消防验收/备案

适用对象：涉及消防的项目

内容：

消防设施验收合格后，向消防部门备案或申请验收

11. 环保验收

适用对象：可能产生污染的项目

内容：

环保部门组织验收，确认污染物排放达标

12. 规划核实

适用对象：所有项目

内容：

向自然资源局申请规划核实

确认建筑物符合规划要求

五、其他相关手续

13. 施工招标

适用对象：依法必须招标的项目

内容：

发布招标公告

组织评标、签订合同

14. 施工许可证变更

适用对象：施工过程中发生重大变更时

内容：

向住建部门申请变更施工许可

15. 竣工备案与产权登记

适用对象：住宅、商业等项目

内容：

办理房屋产权登记（不动产登记中心）

取得不动产权证书

六、不同项目的特殊要求

七、注意事项

不同地区（如北京、上海、广州、深圳等）政策可能略有差异。

建议咨询当地住建局、自然资源局、发改委等部门获取最新政策。

所有手续需按流程逐项办理，避免“先施工后补手续”带来的法律风险。